物件レイアウトと自動測定
メリット
デジタルツイン向けのAI対応プロパティインテリジェンス機能を使用すると、次のことが可能になります。
自動測定：
部屋ごとの正確な測定は、物件が自分のニーズに合っているかどうかを理解するために、
潜在的な購入者から最も一般的で時間のかかる要求の1つです。
Matterportのデジタルツインを作成すると、天井の高さを含む部屋の寸法が自動的にラベル付けされるようになりました。
インスタントレイアウト：
物件のレイアウトをすぐに確認できます。 ワンクリックで、ラベル付きの部屋名や壁のセグメントなど、
スペースの2Dレイアウトと3Dレイアウトを簡単に切り替えることができます。
これらのレイアウトと概略的な平面図の比較の詳細については、 こちらを参照してください。
カスタマイズ：
レイアウトのすべての部屋は、壁、開口部、部屋名を調整するための簡単なポイントアンドクリックツールで編集できます。
スペースの概要と部屋ごとの面積と寸法の内訳を含む、詳細でダウンロード可能なプロパティレポートにより、
MLSのプロパティデータシートをすばやく作成できます。
はじめに
ぜひお試しください。 こちらで機能についてのデモを確認できます。
アカウントでは、これらの機能は自動的に有効になります。
新しくアップロードまたは再処理されたモデルには、自動化された部屋タイプと測定が含まれます。
2023 年 12 月 20 日より前にアカウントにアップロードされたモデルでは、
再アップロードしない限り、これらの機能は表示されません。
プロパティレイアウト編集ツールは現在、モバイルデバイスではご利用いただけません。
次の表は、どのアカウントタイプでどのプロパティインテリジェンス機能を使用できるかを示しています。
classic | Free | Starter | Professional | Business | Enterprise | |
| ワークショップで見る & 編集 | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| ショーケースで共有 | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 「プロパティレポート」を参照 | ✕ | ✕ | ✕ | ✓ | ✓ | ✓ |
| API | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ | ✕ | ✓ |
| 機能を使用できません | プロパティレイアウト 表示、編集、公開 | 物件レポート 表示、ダウンロード、エクスポート | ||||
ご利用方法：
【客室タイプ】
Matterportスペースは、複数の部屋とセグメントで構成されています。
これらの各部屋は、通常、リビングルーム、キッチン、廊下などの個別のタイプに属します。
自動化された部屋タイプは、革新的なAIを使用してモデル内の各部屋の名前を予測し、
Matterportスペースの各部屋タイプに個別に注釈を付ける手間を省きます。
これらの予測を編集し、カスタムラベルを添付できます。
たとえば、部屋のタイプが「寝室」で、カスタムラベルが「Jenny's Bedroom」であるとします。
カスタムラベルを使用すると、指定したカスタムラベルのみがルームエディタビュー、
ショーケースビュー、およびプロパティレポートに表示されます。
この例では、部屋タイプは「エントランス」で、カスタムラベルは「フロントエントランス」です。
以下の例は、異なる部屋に分割され、それぞれの部屋タイプに自動的に注釈が付けられたMatterportスペースを示しています。
現在、建物構造内の次の部屋タイプを自動的に検出できます。
客室タイプは、プロフィールで設定した言語で表示されます。
以下の客室タイプは、デフォルトで屋外に分類されます。
・バルコニー
・屋外
・パティオ
以下の客室タイプは、デフォルトで屋内に分類されます。
・地階
・バスルーム
・寝室
・クローゼット
・食事
・玄関
・運動
・ゲーム
・車庫
・玄関ホール
・キッチン
・ランドリー
・生活
・ロフト
・オフィス
・その他
・パントリー
・階段
・ユーティリティルーム
以下の客室タイプが組み合わさっています。
・ダイニング/リビング
・ダイニング/キッチン
・キッチン/リビング
・ダイニング/キッチン/リビング
・バスルーム/ランドリー
壁で囲まれた部屋は、セグメントごとに特徴的であるため、より適切に識別されます。
バスルームやベッドルームなどの部屋は壁で囲まれているため、セグメンテーションがより正確になります。
リビング、ダイニング、キッチンのオープンコンセプトの部屋は、境界があまり明確でないため、
セグメント化が難しくなります。
オープンコンセプトの部屋には、セグメント化されたスペースに複数の部屋タイプが割り当てられます。
たとえば、オープンコンセプトがリビング、ダイニング、キッチンの場合、
部屋のタイプはリビング/ダイニング/キッチンと予想されます。
部屋の境界とラベルを確認および調整する
モデルをアップロードした後、自動生成された部屋の境界とラベルを編集モードで確認し、
必要に応じて調整を行うことができます。
物件のレイアウトを確認しながら、簡単にドールハウスモードに切り替えて、物件の詳細を確認できます。
これにより、たとえば、メッシュのない領域がスキャンされていないクローゼットや
キッチンパントリーであるかどうかを確認でき、部屋の境界を調整する方法を理解するのに役立ちます。
Showcase で使用するのと同じナビゲーション ツールが編集モードでも機能し、2 つのビュー間を遷移できます。
部屋の境界とラベルを確認および更新するには：
1.my.matterport.com にログインし、モデルを編集モードで開きます。
2.「プロパティ・レイアウト」オプションを選択します。
3.スペースのフロアプランビューが表示されます。 自動生成された部屋とラベルを確認します。
自動生成された部屋のレイアウトに必要な調整を加えることができます。
4.ソリッドウォールを追加するには、ウォールアイコンをクリックします。
5.壁の始点をクリックし、終点をクリックします。
グリッド線は、壁をスペースの他の部分と揃えるのに役立ちます。
6.コンビネーションルームの場合、非表示の壁を追加するには、非表示の壁アイコンをクリックします。
これは、コンビネーションルームのさまざまなセクションを区切るのに便利です。
たとえば、オープンコンセプトのキッチン、リビングルーム、ダイニングルームがある場合、
目に見えない壁を使用して3つの異なるエリアに分離できます。
7.非表示の壁を開始する位置をクリックしてから、終了する位置をクリックします。
グリッド線は、壁をスペースの他の部分と揃えるのに役立ちます。
8.ドアまたは開口部を追加するには、ドアアイコン(左)または開口部アイコン(右)をクリックします。
9.カーソルは、ドアまたは開口部のフットプリントを示します。
ドアまたは開口部を配置する場所にカーソルを移動し、クリックします。
・注: ドアと開口部は、ソリッド ウォールにのみ追加できます。
10.ドアと開口部を切り替えるには、変更したいドアをクリックし、サイドバーで必要なオプションを選択します。
11.壁の長さや形状を調整するには、選択アイコンをクリックします。
12.調整する壁の一方の端をクリックします。
13.その端を目的の新しい場所にドラッグします。
14.「元に戻す」ボタンと「削除」ボタンを使用して、最後に編集した内容を元に戻したり、
選択した項目を削除したりできます。
15.ルームのラベルを変更するには、ルーム名をクリックするか、サイドバーでラベルを選択して、
右側の 3 つのドットをクリックします。
16.[編集] をクリックします。
17.新しい部屋タイプを選択します。
このリストには、自動的に検出されるオプションよりも多くのオプションが含まれているため、
スペースに適した部屋タイプをより正確に選択できます。
18.また、一覧の部屋タイプの代わりに使用するカスタム ラベルを入力することもできます。
プロパティレイアウトラベルと部屋ラベル
モデルにラベル ツールを使用して配置した部屋ラベルがすでにある場合は、
プロパティ レイアウト エディタに部屋ラベルをオフにするかどうかを尋ねるメッセージが表示されます。
両方の種類のラベルをオンのままにしておくと、モデルのショーケース ビューに両方が表示されます。
部屋ラベルをオフにすると、ショーケース ビューにはプロパティ レイアウト ラベルのみが表示されます。
概略フロア プランを注文するときには、部屋ラベルを引き続き使用できます。
概略フロア プランを注文し、[カスタム ショーケース ラベルを使用する] オプションを選択すると、
システムによってラベルがスペースに自動的に表示されます。
概略フロア プランが配信されたら、ラベルを再びオフにすることができます。
プロパティ レイアウト エディタに部屋ラベルをオフにするかどうかを尋ねるメッセージが表示されます。
両方の種類のラベルをオンのままにしておくと、モデルのショーケース ビューに両方が表示されます。
部屋ラベルをオフにすると、ショーケース ビューにはプロパティ レイアウト ラベルのみが表示されます。
概略フロア プランを注文するときには、部屋ラベルを引き続き使用できます。
概略フロア プランを注文し、[カスタム ショーケース ラベルを使用する] オプションを選択すると、
システムによってラベルがスペースに自動的に表示されます。
概略フロア プランが配信されたら、ラベルを再びオフにすることができます。
単位の変更
メートル法とインペリアル法の単位を変更する必要がある場合は、
モデルを編集モードで開き、[部屋]オプションを選択します。 歯車アイコンをクリックし、
使用する単位を選択します。
部屋面積の定義
部屋の面積を屋内または屋外に指定し、
それらを総プロパティの計測に含めるかどうかを決定するオプションがあります。
これは、プロパティ レポートでの測定値の表示方法に影響します。
1.my.matterport.com にログインし、編集モードでモデルを開きます。
2.「プロパティ・レイアウト」オプションを選択します。
3.更新するルームをクリックして、サイドバーを開きます。
4.[含まれる面積]チェックボックスをオンにすると、部屋の面積がプロパティ レポートの総面積の値に含められます。
5.「このエリアは屋外です」チェックボックスを選択すると、
プロパティレポートでそのエリアが屋内ではなく屋外として指定されます。
物件レイアウトをショーケースの閲覧者と共有する
部屋、ラベル、レイアウトの最適化が完了したら、
次の手順に従って、結果をスペースの訪問者と共有します。
デフォルトでは、2024 年 2 月 15 日以降にアップロードされたスペースの部屋の境界は Showcase の視聴者と共有されます。
また、その日以降にアップロードされたすべての居住スペースについて、
部屋タイプとカスタムラベルが Showcase の視聴者と共有されます。
居住スペース以外の場合は、使用する部屋のタイプとラベルを手動で追加する必要があります。
仕組み:自動測定
自動測定により、Matterportモデルの空間的理解が可能になります。
この機能は、各部屋の長さ、幅、高さ、面積の主要な寸法を提供し、
スペースを手動で測定しなくても、スペースに関するより多くの情報を提供します。
部屋の寸法は、Matterportのモデルを部屋などの小さなセクションに分割することで生成されます。
セグメントごとに、部屋の幅、長さ、高さ、面積などの主要な測定値が
MatterportのCortex AIによって自動的に検出されます。
これらの自動測定は API からも利用できるため、各モデルに手動で入力するのではなく、
このデータを API に直接クエリできます。
この API は、Enterprise アカウントでのみ使用できます。
Free、Starter、Professional、Business、Classic の各プランでは、API にアクセスできません。
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