図面式フロアプラン(平面図)のベストプラクティス

図面式フロアプラン(平面図)のベストプラクティス

最終更新日:2020年11月04日 02:44


 

概要

Matterport モデルを住宅用不動産マーケティング専用の図面式フロアプランに変換します。

Matterport フロアプランには、個々の部屋の測定値と物件の特徴のイラストだけでなく、総床面積の計算も含まれています。

 

このガイドでは、完全な図面式フロアプランを作成するために必要な

すべてのスキャンデータを含むモデルを作成するために、住宅物件をスキャンするための簡単なヒントを提供します。

 

これらは一般的なガイドラインにすぎません。

特定のケースごとに最善の判断をしてください。

 

イントロダクション 

適切な物件タイプ

Matterport 図面式フロアプランは、住宅用不動産マーケティングの目的で推奨されます。

 

フロアプランは、すべての物件タイプと用途に適しているわけではありません。

そのため、そのユースケースの図面式フロアプランの互換性を別の方法で認識している場合を除き、
小売、オフィス、倉庫などの大規模な商業スペースでMatterport図面式フロアプランを使用しないことをお勧めします。

地域測定基準 

以下の「予想されること」セクションでは、Matterportフロアプランがどのように作成されるか、

および測定値がどのように計算されるかに関する情報を紹介しています。
測定基準は世界の地域によって異なるため、マーケットする国または地域の測定基準を確認することをお勧めします。

 

特定の測定基準と慣行は、特定の国では法的要件です。

これらの基準と要件は、Matterport 図面式フロアプランの作成方法および測定値の計算方法とは異なる場合があります。
Matterport 図面式フロアプランが、使用中または一般に公開される国および地域の現地の基準と法的要件を満たしていることを確認するのは、お客様の責任です。


測定の検証 

後の「スキャン手法」セクションで、3Dデータの調整不良または欠落が原因で発生する可能性のあるエラーを回避する方法について説明します。

これらの指示に従うだけでなく、現場で参照測定を行って、フロアプランで提供された測定を検証することもお勧めします。

その後、Matterportの図面式フロアプランと相互参照して、予期しないエラーに対する二重チェックを行います。


スキャンの手法 

住宅物件をスキャンしていて、後で図面式フロアプランを注文することがわかっている場合は、

以下のガイドラインに従って、完全なフロアプランを生成するために必要な3Dデータがすべてモデルに含まれていることを確認してください。

 


各モデルには、1つの物件のみを含める必要があります。
1つのモデルに複数の物件を含める場合、フロアプランに含まれる面積計算は、モデルのすべての物件の合計になります。



モデルに含める領域

以下の部屋と領域は、スキャンされ、図面式フロアプランをリクエストした時点でモデルに含まれている限り、

図面式フロアプランに表示されます。
これらの部屋とエリアをすべてスキャンして、フロアプランに描けるようにしてください。

 

・すべての室内リビングスペース(ベッドルーム、バスルーム、キッチンなど)

・内蔵クローゼット(可能な場合)

・収納スペース

・地下室

・ギャラリー

・廊下

・コンサバトリー


360ºビュー 

Matterportには、3Dスキャンモードでスキャンされた領域の測定値のみを含めることができます。

360º表示モードでキャプチャされたエリアは、フロアプランには表示されず、総内部面積には含まれません。


各部屋と領域をスキャンする方法 

適切なスキャンにより、優れた3Dモデルが得られ、後で優れた図面式フロアプランを生成できます。

スキャンが不十分だと、後で問題が発生する可能性があります。

 

・物件のすべての領域とフロアを1つのモデルでスキャンします。

それができない場合は、物件用に作成した各Matterportモデルに
個別のフロアプランをリクエストする必要があります。

・すべての新しいスキャンを58フィート(1.52.5 m)離して、

前回のスキャンの見通し内に配置します。

・データが欠落している可能性があるキャプチャアプリの欠落領域がないことを確認します。

スキャン中にキャプチャアプリのミニマップに黒い領域が表示される場合は、
追加のスキャンを実行して、可能な限りそれらを埋めます。


エラーの回避 

マッターポートスペースのエラーまたは3Dデータの欠落は、図面式フロアプランが不正確になる可能性があります。

 

3Dデータの欠落

以下の例のように、モデルに特定の領域の3Dデータがない場合、寸法はモデル内の隣接する測定値に基づいて推定されます。


 

これらの推定値が正しいことを確認するには、レーザーメジャーまたはメジャーテープを使用して測定を行い、

図面式フロアプランに示されている測定値と相互参照する必要があります。


ミスアライメント 

ミスアライメントとは、Matterport Captureアプリがスキャン位置を調整しても、実際にはスキャンが間違った場所に配置されている場合です。

 

以下の例では、アプリのスキャン5とスキャン6の間にスキャン7が配置されています。

ただし、実際のスキャンでは、7がオレンジ色の円のある場所でした。 スキャン7はミスアライメントです。


スキャン中にミスアラインメントを修正することは非常に重要です。配置指定しないままにしておくと、測定が大幅に不正確になり、部屋の情報が欠落したり正しくない場合があるためです。

 

ミスアライメントを特定して問題を解決する方法については、アライメントエラーとミスアライメントガイドをご覧ください。



予想されること 

物件のサイズはどのように計算されますか?

Matterport図面式フロアプランには、アップロードされたモデルの床面積に基づいた物件の推定サイズが含まれます。

 

サイズは、物件の内周から計算された総内部面積(GIA)に基づいており、

ボイドまたは頭高1.5m未満の領域を除くすべての内部面積が含まれます。

 

フロアプランの計算方法の例:


面積計算(GIA)に含まれない領域:

バルコニーとテラス

ガレージ

コンサバトリー

ベランダ

庭園

温室

パティオ

頭高が制限されている領域(5フィートまたは1.5 m未満)


フロアプランに含まれる追加情報 

面積計算(GIA)に加えて、Matterport 図面式フロアプランには、物件に関する次の情報も含まれています。

個々のフロアの面積計算

個々の部屋の測定値

部屋のラベル

常置機能のイラスト(キッチンユニット、トイレ、洗面台や浴槽など)

法的免責事項


図面式フロアプランサービス 

2日間で提供

my.matterport.comアカウントから図面式フロアプランをリクエストすると、フロアプランが生成され、2営業日以内に提供されます。


利用可能なファイル形式 

すべてのMatterport 図面式フロアプランは、PNGファイルとPDFファイルの両方で提供されます。

 

PNG:物件モデルの各フロアは、個別のPNGファイルとして提供されます。

PDF:物件モデルのすべてのフロアが1つの1ページのPDFファイルで提供されます。

 

 


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